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房产税临近 二手房源增加租售价开始回落

房产税临近 二手房源增加租售价开始回落

受二次调控和房产税试点预期临近的影响,上海、北京、天津、杭州、南京等多地二手房市场均呈现出二手房源量显著增加,二手房租售价开始回落的现象。

我爱我家市场研究中心表示,面对楼市降价预期增大、房产税试点,以及商业地产和股市回暖的影响,越来越多的投资客把抛盘套现转换投资方向作为了首选,其次是选择把房屋出租。比如:10月上半月二手房市场可售房源量与9月同期相比,上海增加了252.2%,北京增加了28.77 %,南京增加了10.92%,杭州增加了14.40%,全国多地二手房市场的供求紧张的状况都得到了极大缓解。十月上半月的二手房均价与9月份相比也有不同程度的下降,比如苏州下降了4.23%,杭州下降了1.55%,南京下降了1.88%,天津下降了0.72%,北京和上海的二手房价也整体停涨。

租赁市场的新增房源量不如新增可售房源量多,我爱我家认为原因主要是:随着房产税试点的临近,以及房价下降预期的增大,目前租赁市场有效需求减少,把房产推向租赁市场,并不能很快找到合适的租客,房屋空置造成的损失,以及房产税造成的持有成本的增加,促使业主更倾向于尽快出售房产。但是,随着租赁市场有效需求的减少,供求紧张的局面也得到了很大缓解,10月上半月的租赁均价与9月份相比也有不同程度下降,比如上海下降了4.8%,北京下降了2.5%,天津下降了0.44%,苏州、杭州、南京等地的租赁均价增幅也明显回落,租金已进入下行通道。

我爱我家市场研究中心指出,随着房产税试点工作的逐步推进,二手房市场上的租售房源量还将进一步增加,过高的房价和租金价格也将得到有效平抑。短期来看,房产税的出台将会使市场陷入新一轮的观望,交易量会有萎缩,但是从长期来看,房产税的出台将有效打击囤房炒房,也能有效增加市场出租、出售的房源供应,将有利于交易量的稳定和房地产市场的长期健康发展。